上海的有钱人，已经交不起物业费了！

主要观点总结

文章探讨了上海物业费不断上涨的现象，分析了物业公司表示涨价的原因以及业主对物业服务的看法。文中提到了上海约60%新房物业费超过9元/平，市区项目物业费普遍较高，一些高端项目的物业费更是惊人。文章还指出了物业公司在服务中存在的问题，如服务质量与价格不匹配、管理不规范等。同时，文章也提到了物业公司面临的一些困境，如成本上涨和上市压力等。最后，文章提到上海取消了物业服务费的政府指导价，并探讨了物业公司如何更好地服务业主的问题。

关键观点总结

关键观点1: 上海物业费普遍上涨

上海约60%新房物业费超过9元/平，市区项目物业费普遍较高，高端项目物业费惊人。

关键观点2: 物业公司涨价原因

物业公司表示涨价是因为成本一直在涨，新小区的管理要求高，智能化设备增多，老破小的物业费标准无法维持新小区的运营。此外，物业公司也要考虑上市规模与利润。

关键观点3: 物业服务存在的问题

物业服务质量与价格不匹配、管理不规范、服务质量不高等问题引发业主不满。开发商的质量问题也是业主对物业的第一道怒气来源。

关键观点4: 政府指导价取消后的困境

上海市取消了物业服务费的政府指导价，但物业公司并没有更自觉地提供优质服务。广州执行政府指导价收费标准的做法被提出作为参考。

关键观点5: 好物业的物业费不一定贵

一些优质小区如上海绿城小区、仁恒滨江园等，虽然物业费不是非常高，但服务水平高。业主更希望为优质服务买单，而不是为现有的服务买单。