民间借贷中，对如何区分房屋买卖合同与借款合同的分析‖案件争点深度解读系列④

主要观点总结

本文分析了如何区分房屋买卖合同与借款合同，介绍了两种合同在真实意思表示、合同约定内容、房款交付方式、房屋交付实际等方面的不同，同时提供了相关案例和分析。文章还涵盖了法院在认定和处理这类案件时的一些注意事项和法律依据。

关键观点总结

关键观点1: 房屋买卖合同与借款合同的区别

两种合同在真实意思表示、合同约定内容、房款交付方式、房屋交付实际等方面存在不同。真实的房屋买卖中，双方目的是转移房屋所有权；而在名为房屋买卖、实为借贷的情形中，双方签订购房合同是为了实现资金融通。

关键观点2: 法院认定和处理的注意事项

法院在认定当事人之间以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的行为时，需具备三个要件。审理期间，若被告对买卖法律关系提出抗辩，应举证证明。若当事人双方为履行借款合同签订了商品房预售合同并办理了预告登记，后借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，需审查是否属于法律规定禁止的情形。

关键观点3: 案例分析

介绍了高某、杨某与毕某、安某之间的民间借贷纠纷案例，包括案件经过、法院判决和分析。强调了合法的借贷关系受法律保护，以及法院在办理案件时如何认定名为房屋买卖、实为借贷的情况。

关键观点4: 法律依据

提到了《民法典担保制度解释》的相关条款，作为处理此类案件的法律依据。

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