漏水房屋下的侵权责任问题梳理及分析

主要观点总结

本文对房屋漏水侵权责任的构成要件、责任主体认定和赔偿范围进行了系统梳理，并结合典型案例分析，提出了解决此类纠纷的难点及解决思路。文章同时也介绍了在司法实践中常见的难点及其解决策略。

关键观点总结

关键观点1: 房屋漏水侵权责任构成要件

包括违法行为、损害事实、因果关系、主观过错等

关键观点2: 责任主体认定

根据漏水点的位置、漏水原因、房屋性质等确定，包括楼上住户、物业服务企业、开发商、全体业主等

关键观点3: 赔偿范围

包括直接财产损失、间接财产损失、合理费用等，遵循填平原则，以恢复原状为基本目标

关键观点4: 解决思路

包括明确漏水原因、合理划分责任主体、科学确定赔偿范围，倡导友好协商、第三方调解等多元化解纷方式

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