开发商阶段性连带担保责任免除的认定

主要观点总结

文章主要讨论了房地产交易中，银行等金融机构与开发商在房屋抵押权设立过程中的阶段性连带担保责任的问题。文章指出，在房屋预抵押登记后，因各种原因未能及时办理房产证和抵押权证时，开发商是否需要承担阶段性连带担保责任存在争议。文章认为，非因开发商原因导致延迟办理的情况下，开发商的阶段性连带担保责任应当免除。文章还从制度设计目的、约定条件的性质、权利义务的衡平等方面进行了详细论述。

关键观点总结

关键观点1: 文章主题

讨论房地产交易中开发商的阶段性连带担保责任，特别是在房屋预抵押登记后未能及时办理房产证和抵押权证的情况。

关键观点2: 主要观点

非因开发商原因导致贷款房屋办理预抵押登记后未及时办理房产证和抵押权证，且不存在预告登记失效情形的，开发商的阶段性连带担保责任应当免除。

关键观点3: 制度设计目的

阶段性连带担保制度的目的是降低银行在贷款发放后到房屋抵押权设立完成前的风险，保障银行能够顺利取得房屋抵押权。

关键观点4: 法律规定

根据相关法律条款，银行能否取得抵押权是认定开发商是否需要继续承担阶段性连带担保责任的关键。

关键观点5: 其他探讨点

包括附条件的民事法律行为、预告登记的相关规定以及开发商与买受人、银行之间的权利义务平衡等也是文章的重要讨论点。

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