北京高院 史智军：买房人价款返还请求权执行异议之诉若干问题分析

主要观点总结

本文围绕房屋买卖合同解除后，买房人的价款返还请求权的优先性及能否排除执行的问题展开，介绍了新近公布的《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》的相关内容，并详细阐述了商品房消费者和一般房屋买受人在价款返还请求权方面的差异。

关键观点总结

关键观点1: 房屋买卖合同解除后的问题

文章主要讨论了房屋买卖合同解除后，买房人的价款返还请求权是否具有优先性，以及能否排除执行的问题，这是全文的核心议题。

关键观点2: 司法解释的回应

新近公布的《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》第12条对上述问题作出了回应，对于统一法律适用具有积极意义。

关键观点3: 商品房消费者价款返还请求权的优先性

我国司法解释赋予符合条件的商品房消费者的房屋交付请求权具有优先性的基础在于生存权，同样，其价款返还请求权也具有优先性。但要主张排除执行，需要满足三个条件。

关键观点4: 一般房屋买受人价款返还请求权的特点

一般房屋买受人的价款返还请求权能够排除执行的对象主要集中在预售资金监管账户内的资金。如果购房款所在账户是预售资金监管账户，鉴于其特殊性，无需考察解除原因，买房人提出执行异议之诉要求排除相应购房款的强制执行时，法院应予支持。

免责声明