常州：高新分区规划调整，中华恐龙园旁低密宅地“露面”

主要观点总结

常州市自然资源和规划局发布了新北高新分区GX0603、GX0604基本控制单元的详细规划。涉及道路红线、用地性质的调整，新增居住用地和规划道路，调整部分游乐用地为城镇住宅用地和商业用地等。

关键观点总结

关键观点1: 规划范围及调整内容

规划范围东北至澡港河东支、南至永汇河、西至老澡港河和龙业路。主要调整涉及修改部分道路红线、用地性质，包括打通宜山路，适当拓宽道路，调整部分游乐用地为城镇住宅用地等。

关键观点2: 新增居住用地

单元内新增了一宗居住用地，即香树湾酒店地块，占地约110亩，容积率1.5，建筑高度≤60m，建筑密度≥35%。该地块位于恐龙园板块，具有环境优势和交通便利性。

关键观点3: 市场现状及预期

恐龙园板块作为常州文旅名片，已形成成熟的居住氛围和完善的配套体系。但当前市场空窗期亟需新品迭代，香树湾酒店地块位置优越，未来可打造洋房、叠墅等低密产品，提升板块居住能级。

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