房地产企业经营法律风险提示之（一）（二）｜至正研究

主要观点总结

本文介绍了上海二中院发布的《企业法治营商提示手册》中的房地产企业经营法律风险提示。手册为企业提供司法服务保障，注重法律视角和企业经营视角的有机结合。文章主要介绍了取得建设用地使用权的相关法律风险提示和合资合作开发建设用地相关的法律风险提示，通过案例解释了相关法律规定，并给出了营商建议和提示。

关键观点总结

关键观点1: 取得建设用地使用权的重要性及法律提示

取得建设用地使用权是房地产开发的前提，企业需通过招标、拍卖等公开竞价方式获取。透明的价格竞争有助于创造法治化营商环境。企业应符合土地利用总体规划确定的用途，避免因不符合规划用途导致合同难以实际履行。

关键观点2: 合资合作开发建设用地的法律风险提示

合资合作开发是房地产企业实现资源互补、提高开发效率的方式。承包人在签订建设工程施工合同前需对合同履行风险进行评估。在涉及合资合作开发房地产时，应注意与签约的发包人是否足以保障工程承包人按约取得工程价款。当发包人未履行合同义务时，承包人仅能请求签订合同的对方当事人承担责任。

关键观点3: 企业应对法律变化保持敏感并依法行事

企业应当关注土地规划的变化，及时调整策略。在签订长期合同或涉及大额投资时，应充分考虑法律变化的风险，避免因不符合新的法律规定而导致合同无法履行。

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