低价走量，卷残市场

主要观点总结

文章围绕番禺、黄埔、海珠三个板块的标志性楼盘展开，描述了这些楼盘的特点及其对周边楼市的影响。文章还提到了开发商之间的竞争对二手房市场的影响，以及当前市场下二手业主的困境。

关键观点总结

关键观点1: 番禺、黄埔、海珠三个板块的标志性楼盘特点

这些楼盘单价低，具有高性价比。它们具有高使用率、相对低容积率、引进好学位等特点。

关键观点2: 这些楼盘对周边楼市的影响

这些楼盘的销售情况导致周边一手房市场受到影响，使得周边其他一手房开发商感到压力。同时，这些楼盘也影响了周边的二手房市场。

关键观点3: 开发商之间的竞争对二手房市场的影响

开发商之间的竞争激烈导致周边二手业主感到压力，因为新的楼盘具有更好的产品特性和更高的性价比，使得二手房市场受到冲击。

关键观点4: 当前市场下二手业主的困境

在开发商激烈竞争和楼市内卷的背景下，二手业主面临困境。他们的二手房产品过时、学位一般、价格不断下降，难以与新的楼盘竞争。他们必须考虑是否应该卖掉二手房去置换一手房。

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