天要下雨，娘要嫁人

主要观点总结

本文介绍了计容新规的最新动态，包括文件已下发至各区但不对外公开，政策尺度收紧，计容新规重点在于影响面积拓展方式，新旧政策分界线以文件签发时间为准。业内反馈表示困惑，因为项目规划和总图准备需要时间。此政策影响广泛，尤其对新报批的项目影响较大。收紧原因可能涉及购买力转移和二手市场问题。早拿到工规证且赠送率高的项目产品可能是利好消息，但也可能是绝版。

关键观点总结

关键观点1: 计容新规文件已下发至各区，包括问题清单和案例。

文件不公开，因为政策上主要是收紧审批尺度，以消防验收为准。

关键观点2: 计容新规重点影响面积拓展方式。

包括天井、装饰柱、花池、飘窗等涉及面积拓展的部分受到新规的重点关注。

关键观点3: 新旧政策分界线以文件签发时间为准。

政策影响广泛，尤其对新报批的项目影响较大，可能导致业内迷茫和不确定。

关键观点4: 政策收紧的原因可能涉及购买力转移和二手市场问题。

增量有限的情况下，存量显得尤为关键。新盘新规可能虹吸市场有限的购买力，同时在售非新规的新盘可能彻底流失购买力。二手市场也面临地价回调、产品力迭代碾压和楼龄等问题。

关键观点5: 早拿到工规证且赠送率高的项目产品可能是利好消息。

这样的项目可能绝版，对于购房者来说属于早买早上车早享受的机会。

关键观点6: 政策稳定性和对土地市场的影响需要再观察。

开发商对政策的稳定性预期很重要，其对土地市场的影响需要再观察一段时间。

免责声明