离婚后，父亲悄悄抵押未成年子女“所有”的房屋，抵押行为有效吗？

主要观点总结

本文咨询了关于房产法律的问题，主要围绕离婚后房产归属及抵押权问题展开。市民李女士询问关于前夫用登记在孩子名下的房子进行抵押贷款，现在无法偿还贷款，银行是否可以拍卖房子以及如何处理孩子权益的问题。律师解答了房屋产权的认定标准，包括不动产物权设立需要登记等法律条款，并给出了针对此情况的建议。

关键观点总结

关键观点1: 房屋产权认定

根据《民法典》物权编，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记。房屋所有权的认定依赖于是否完成法定的登记程序。

关键观点2: 不动产抵押权的设立条件

不动产抵押权的设立需要签订书面抵押合同，抵押人对标的物具有处分权，并办理抵押登记。在此案例中，虽然离婚协议约定房产归属孩子，但未办理过户手续，对外不具备公信力，抵押权可能仍有效。

关键观点3: 前夫用孩子名义贷款的问题

若房屋抵押权已经设立并且合法，在借款人无法偿还贷款时，银行有权拍卖该房产以实现其优先受偿权。但考虑到孩子是未成年人，其法定监护人（父母）通常无权任意处置其名下房产。对于此类情况，建议咨询法院了解具体情况并寻求解决方案。

关键观点4: 法律建议与提醒

若遇到类似问题，建议拨打法律热线寻求专业建议。同时，根据微信公众号平台的规则变化，及时设置账号星标以避免错过推送。

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