去年卖房亏了20w，今年接盘的又亏了近20w

主要观点总结

文章讨论了房价下跌的趋势以及其对普通家庭财务安全的影响。

关键观点总结

关键观点1: 房子被视为消费品，房价下跌趋势明显。

文章指出，房价下跌已成为趋势，很多城市的房价不断趋近于合理的房产租售比。作者通过自己卖房的经历说明了房价下跌的实际情况。

关键观点2: 房价下跌对普通家庭财务安全有冲击。

文章指出，房价下跌让许多家庭的财富受到影响。此外，这种下跌也会影响到人们的消费、投资和娱乐决策，甚至影响到生育决策。

关键观点3: 房价下跌与租售比和租金回报率有关。

文章介绍了租售比和租金回报率的计算方法，并通过实例说明了房价下跌与这两者之间的关系。同时指出，不合理的租售比和租金回报率可能导致购房者面临长期的财务压力。

关键观点4: 不同城市的房价走势存在差异。

文章提到，虽然整体房价下跌是趋势，但不同城市的房价走势存在差异。一些没有电梯、没有物业、杂牌小区、人口流出的城市的二手房市场可能会面临更大的压力。

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