上海地段最好的区，为什么这几年没落了？

主要观点总结

本文主要分析了上海静安区过去十年的发展变化，包括经济、楼市、地段发展等方面的情况。文章指出，虽然静安经济有所发展，但在楼市和地段发展方面存在一些问题，如缺乏顶级规划、缺乏新的好地段、旧改空间有限等。

关键观点总结

关键观点1: 静安区的经济迎来的超预期的发展

在GDP方面，静安区的表现一直很出色，位列市区前列。

关键观点2: 静安区在楼市发展上存在的问题

无论是原静安还是原闸北，好地段和好房子这个维度上都没有非常明显的突破，楼市级别明显衰弱。缺乏顶级规划，没有诞生新的好地段。

关键观点3: 静安区在新一轮旧改中的处境

黄浦是最大的受益者，而静安区在新一轮旧改中几乎吃不到红利。老静安核心区几乎没有任何旧改空间，南京西路核心区只是零星旧改升级。

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