“烂尾楼”执行纠纷破局，最高法院拓宽买房人权益

主要观点总结

该文章主要介绍了关于执行标的的异议之诉中涉及预售期房案件占比最大的问题，特别是烂尾楼和交楼风险导致的商品房消费者利益受损的情况。文章提到了最高法院发布的执行异议之诉司法解释，包括商品房消费者权益保护规则的细化，对购房人的保护范围的拓宽，以及对虚假诉讼的防范等。同时，文章还涉及了执行异议之诉的数量增长、案外人与申请执行人之间的权益价值衡量，以及法院在处理此类案件时的难点和痛点。

关键观点总结

关键观点1: 执行异议之诉中涉及预售期房案件占比最大

根据统计，执行异议之诉案件中，涉及预售期房的案件占比最大，尤其是近两年期房预售制形成的交楼风险集中爆发，导致商品房消费者利益受损。

关键观点2: 最高法院发布执行异议之诉司法解释

最高法院发布了执行异议之诉司法解释，旨在解决实践中的难点、痛点和堵点，提升矛盾纠纷前端实质性化解效能。该司法解释涉及商品房消费者权益保护规则的细化，对购房人的保护范围的拓宽，以及对虚假诉讼的防范等。

关键观点3: 执行异议之诉案件数量增长

执行异议之诉案件数量近年来逐年攀升，近年来基本稳定在全国一审新收8万件左右，上诉率和申请再审率均居各类民事案件前列。

关键观点4: 购房人保护范围的拓宽

司法解释中购房人的保护范围得到了实质性扩展，从“唯一住房”扩大至“满足居住生活需求”的住房，这一变化对购房人的权益保护具有重要意义。

关键观点5: 虚假诉讼的防范

部分当事人通过虚构租赁关系、恶意串通等手段提起执行异议之诉，意图阻碍合法执行，虚假诉讼的防范成为执行异议之诉中的一个重要问题。最高法院在司法解释中明确了识别虚假诉讼的要点，加大了惩治力度。

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