上海房地产重大调整：不限购、降利息、公积金支持全面加码

主要观点总结

上海楼市政策调整，外环外区域取消居民家庭购房套数限制，市区依旧限购。公积金政策升级，首套房贷款额度增加，多子女家庭更高。贷款利率方面不再区分首套和二套房贷。非沪籍家庭首套住房房产税暂时免征，二套以上住房免税范围调整。此次政策力度大，上海房地产步入‘有序放宽’新阶段。

关键观点总结

关键观点1: 外环外区域取消购房套数限制

只要户籍居民或连续缴满一年社保、个税的非沪籍居民，外环外房源不限套数购买。

关键观点2: 公积金政策升级

首套房最高贷款额度增加，多子女家庭更高；允许购房首付款用公积金直接支付，购房负担减轻。

关键观点3: 贷款利率不再区分首套和二套房贷

商业贷款利率根据银行自主确定，有望推动实际贷款利率进一步下行，降低居民置业成本。

关键观点4: 非沪籍家庭首套住房房产税暂时免征

二套以上住房将以家庭人均60平米面积扣除计算免税范围，自2025年1月1日起实施。

关键观点5: 上海楼市步入‘有序放宽’新阶段

此次上海楼市的全面放松释放出鲜明的市场暖意，政策力度之大近年来罕见。

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