暴雷还在继续，华南两家知名房企危险

主要观点总结

本文主要讨论了华南房企的兴衰历程，尤其是两家深圳知名房企绿景集团和华南城的债务危机。绿景集团面临旧改项目的资金问题和债务危机，而华南城则因为未能如期支付票据款项而面临清盘申请。文章也提到华南房企的两种极端玩法失效，行业将向低负债、多元化、精细化的新模式进化。

关键观点总结

关键观点1: 华南房企早期代表行业最高水平

华南房企在早期行业高速发展的十年里，无论是全国化的华南五虎还是如今位居顶流的几大超级央企，都展现了超强的影响力。

关键观点2: 华南房企人才价值高，但人才流失严重

随着高周转时代的过去，华南早期规模化发展的房企集体失速，很多耳熟能详的公司已经逐渐消失在江湖。

关键观点3: 绿景集团面临旧改项目的资金问题和债务危机

绿景集团是一家深耕深圳本土市场多年的旧改专家，其持有的超级旧改项目耗费了公司几乎全部家当。然而，随着行业下行，旧改项目的资金需求和周期长的问题被无限放大，导致公司面临债务危机。

关键观点4: 华南城被债权人申请清盘

另一家深圳上市房企华南城被债权人提出清盘处理，这是国资控股的房企里面第一家出现被申请清盘的情况，反映出债权人对企业偿债能力彻底丧失信心。

关键观点5: 行业将向低负债、多元化、精细化的新模式进化

传统重资产、高杠杆、粗放运营的模式在行业中已经失效，行业必将加速向低负债、多元化、精细化的新模式进化。