主要观点总结
本文分析了广州楼市的现状，包括刚需市场、核心区与非核心区的情况、新盘与二手房的动态，以及未来的趋势和机会。作者认为，价格体系要深度博弈，价格深度回调，核心区也并非牢不可破。同时，新盘短期观望，可以根据节点上车。对于改善盘和刚需市场，作者给出了相应的建议。
关键观点总结
关键观点1: 广州刚需市场的变化
作者指出，从今年开始，广州的刚需市场发生了变化，价格体系开始深度博弈，价格深度回调。新盘和二手房都出现了打折潮。
关键观点2: 核心区的变化
核心区也不再坚不可摧，外围区域经历深度回调后，价格差拉开，核心区地段再好也会被拉下来。市场走势证明了作者这一判断。
关键观点3: 新盘的情况与节点上车策略
新盘的价格出现了大跳水，即使是上半年新开的盘，价格也有明显变化。作者建议根据节点上车，特殊节点有更多折扣和更宽松的条件。
关键观点4: 改善盘与刚需市场的建议
作者建议改善盘的朋友看差不多就上车，不要为了观望而观望。同时指出卖房的要抓紧，不要纠结当下的损失。
关键观点5: 未来的趋势与机会
作者分析了未来的趋势和机会，包括供应量的减少、需求的变化等。同时指出机会永远属于少数人，多数随大流的人最后会被财富稀释和再分配所分化。
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