新房使用率超100%？飘窗要被玩坏了！

主要观点总结

本文主要介绍了广州新盘户型使用率的提升，源头是计容新规的出台，导致房企设计户型有更多发挥空间。新规定使得户型公摊面积减少，从而提高使用率。但同时也带来了飘窗等问题，需要业主后期发挥改造创意。文章还提到了不同户型的不同处理方式，以及公摊面积减少可能对住宅楼栋公共部分的影响。

关键观点总结

关键观点1: 计容新规提高广州新盘户型使用率

广州市自然和规划局印发的《广州市建筑工程容积率计算办法》通知中，通过减少公摊面积增加户型使用率，达到110%-120%。

关键观点2: 计容新规引发的问题及挑战

虽然计容新规提高了户型使用率，但带来了飘窗问题。业主需要花费心思利用好这些赠送面积，改造方式多样但都有其优缺点。

关键观点3: 公摊面积减少带来的影响

公摊面积的减少可能导致住宅楼栋的公共部分被削减，影响公共空间的舒适性和安全性。对于刚需住宅的影响尤为明显。

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