深圳楼市热度回升，取消限购后外地购房者开始入场，有客户“当天来访、当天成交”

主要观点总结

本文主要介绍了深圳楼市在新政后的市场反应和销售情况，包括各个区域的变化、客户群体的变化以及开发商的应对策略等。

关键观点总结

关键观点1: 新政后深圳楼市成交活跃，各个区域表现不同

深圳全市新房住宅类别成交环比增长，二手房也录得增长。罗湖区受新政影响最大，看房量和签约量都有大幅度上涨。

关键观点2: 外地客户增多，需求明确者交易周期缩短

新政降低了购房门槛，吸引了外地客户，包括来自东莞、长沙等湾区或外区的自住加投资型需求的客户。一些原本不具备购房资格的客户也开始考虑购房计划。

关键观点3: 罗湖区表现突出，教育资源是重要优势

罗湖区地理位置优越，拥有优质的教育资源，使得该区域的新房和二手房成交都非常活跃。一些原本就打算在深圳购房的客户，因为新政的出台，加快了购房计划。

关键观点4: 开发商积极准备把握政策窗口期

多个开发商正在积极筹备推盘计划，以把握难得的政策窗口期。一些项目已经开始准备开盘，而一些项目则通过降价、加佣等方式吸引客户。

关键观点5: 专家分析认为新政激活市场，短期内外围区域量价齐升

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，此次新政通过分区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，在短期内显著激活市场。非核心区域出现量价齐升的情况，核心区域则温和回暖。