焕新出发的美的置业

主要观点总结

美的置业进行重组，以实物形式分派房地产开发业务，同时提供每股5.9港元的现金选择权。重组后，美的置业将保留物业管理、代建等轻资产业务，退出房地产开发市场。文章详细描述了交易方案、相关时间安排、保留集团的业务情况、财务数据、各分部营收指引、利润率指引、物业服务、资产运营、开发代建信息、主要自持物业情况以及美的置业的估值和除权后表现。

关键观点总结

关键观点1: 美的置业重组方案

美的置业以实物分派房开业务，并提供现金选择权，总股本14.35亿股，控股股东和其他股东分别持股比例81.13%和18.87%。交易对应的PE和PB分别为20.82倍和0.337倍。

关键观点2: 相关交易的具体时间安排

交易过程包括初步交易方案披露、正式交易方案披露、股东特别大会审议交易方案、完成私人公司股份证明和现金选择权现金支付等步骤。

关键观点3: 保留集团业务情况

保留集团业务包括物业管理服务、商业物业和产业园业务、房地产科技业务、建设项目管理服务等。其中，物业管理服务在中国66个城市服务385个物业项目，总合约建筑面积约9032万平方米。

关键观点4: 美的置业估值和除权后表现

美的置业估值相关细节略。除权后表现方面，美的置业收盘价7.35元，每股扣除5.9元，除权后每股1.45元，复牌价在2.9元。

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