内环内11万现房浮出水面

主要观点总结

本文介绍了上海最新上架的内环内现房项目，仅有42套房源，均价11万元/㎡。项目位于杨浦内环内，交通便利，周边有新盘和二手房行情。滨江晶典最后一幢楼推出，均价与周边新盘存在10%-15%的价差。

关键观点总结

关键观点1: 项目基本情况

项目为内环内现房，仅有42套房源，均价11万元/㎡。户型为建面约89-110㎡2房和约115-135㎡3房。项目已经实景呈现，总高7层，阳台不封窗设计，卧室有飘窗。

关键观点2: 项目地理位置及交通

项目位于杨浦内环内，直线距离18号线平凉路站2号口约100米，出行便利。小区周边有滨江晶典一期、二期及其他新盘和二手房源。

关键观点3: 滨江晶典历史价格及新盘价格对比

滨江晶典一期首次开盘均价2.5万元/㎡。二期开盘价格在3.29-4.12万元/㎡。现在推出的最后一幢楼均价11万元/㎡。与周边新盘相比，存在10%-15%的价差。

关键观点4: 周边房地产市场情况

杨浦滨江内环新盘入市均价在11.7-12.9万/㎡区间。周边其他楼盘如保利琅誉、保利外滩序BUND45等也有不同价格。二手房行情显示，滨江晶典一期和二期挂牌均价分别为10.07万元/㎡和10.15万元/㎡。

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