未入住房屋水管漏水淹邻居，业主和物业谁担责？法院判了

主要观点总结

文章主要描述了一起因楼上房屋未装修入住导致的水管漏水事件，楼下业主陈某因此遭受财产损失，将楼上业主管某和物业公司告上法庭。法院认定业主和物业均有过错，依法划分了赔偿责任。同时，文章还介绍了物业管理公司在类似案件中的责任判断标准。

关键观点总结

关键观点1: 事件背景及经过

文章描述了陈某与管某因楼上房屋未装修入住，因水管漏水导致陈某家中天花板等多处渗水、漏水的情况。事故原因是管某房屋水电改造过程中，厨房水管接口未全部安装阀门，长期未住人的房屋导致水管长期喷水酿成事故。

关键观点2: 法院判决及责任划分

法院认定管某和物业公司均有过错，按6：4的比例划分责任。管某作为业主未尽到安全管理义务，对漏水事故的发生存有过错；物业公司未尽到公共区域水暖井的妥善管理义务，亦有过错。

关键观点3: 物业公司责任判断标准

法官强调，在类似案件中，判断物业公司是否担责的关键在于其是否履行了法律与合同规定的妥善、合理的管理义务。物业服务人需开展小区公共设施的安装和维修等业务工作，如果涉及的行为被囊括在物业服务人的工作范围内，那么物业服务人可能会承担法律责任。

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