主要观点总结
本文探讨了牛奶厂板块在广州市天河区东部的置业情况，文章指出该板块近年来二手成交价格普遍呈现下降趋势，存在价格上不去、成交不活跃的问题。但同时也提到牛奶厂板块的位置优势、居住环境以及教育资源的优势。文章还分析了牛奶厂板块的短板，如交通闭塞、商业缺乏等，并指出其未来的价值点仍在于世界大观地块的推进等。最后也讨论了只要价格合理，符合板块真实水平，仍会有人买单的情况。
关键观点总结
关键观点1: 牛奶厂板块近年来二手成交价格呈现下降趋势。
业主焦虑，考虑是否按兵不动或卖出。文章提到了该板块的几个小区去年和现在的成交价格对比，显示出价格下滑的趋势。
关键观点2: 牛奶厂板块存在价格上不去、成交不活跃的问题。
以招商雍华府、龙湖首开天宸原著等为代表的项目，成交量都不高，显示出市场对该板块的信心不足。
关键观点3: 牛奶厂板块有位置优势、居住环境和教育资源的优势。
文章提到该板块靠近奥体一带，位置不错；居住环境舒适；教育确定性较高。这些都是该板块的优势所在。
关键观点4: 牛奶厂板块的短板在于交通闭塞、商业缺乏等。
最近的地铁站距离较远，周边缺乏商业中心和休闲场所，这都是该板块的短板所在。
关键观点5: 牛奶厂板块的未来价值点在于世界大观地块的推进等。
世界大观新房供应的加入和园湖生态资源、观樾的商业等资源可能为牛奶厂板块带来更好的发展前景。
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