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新政后,大家都在偷偷买哪里的房子?

一房一万  · 公众号  · 房地产  · 2024-08-12 09:30
    

主要观点总结

文章主要围绕上海二手房市场的新政效应进行描述,包括成交热门板块、楼盘、房屋性质以及供销存数据等。

关键观点总结

关键观点1: 新政对二手房市场的提振作用显著,尤其是郊区新城的成交量大幅度增长。

新政出台后,上海二手房市场活跃度显著提高,尤其是郊区新城的成交量排名靠前。一些板块如松江新城、嘉定新城等成为成交热门板块。

关键观点2: 不同板块间套均面积存在差异,价格与地段不是唯一考量因素。

在成交热门板块中,各板块间套均面积存在差异性。郊区新城的套均面积较大,而靠近市区或位于市区的板块套均面积较小。部分刚需客群在选择房源时,更注重价格和经济承受能力,而非仅看地段。

关键观点3: 热门成交楼盘多样化,各类房屋性质均有成交记录。

热门成交楼盘多样化,包括商品房、售后公房、动迁房和配套商品房等。其中,商品房成交占比最高。各类房屋性质的热门成交楼盘也有所不同,如商品房中的青浦徐泾中骏天璟,售后公房中的杨浦中原市光二村等。

关键观点4: 上海二手房市场正在刚需化,低价房源消化迅速。

从成交和挂牌数据看,上海二手房市场正在向刚需化发展。市区高价房源相对难卖,而郊区新城成为当下的成交主力。低价段的房子已经消化得差不多了,去化压力逐渐增大。


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