主要观点总结
文章描述了一个关于私信一对一卖房的案例，涉及河北户籍在天津的学区房交易。房子于2015年购入，今年尝试出售但遭遇降价困境。通过咨询和策略调整，最终成功以432万成交。文章提供了卖房过程中的关键点，包括降价策略、寻找合适的中介、与客户沟通和选择等。
关键观点总结
关键观点1: 学区房的买卖受到教育资源的影响。
学区房价格受教育资源影响波动大，家长为子女教育购买学区房的现象普遍存在。
关键观点2: 正确的降价策略是卖房的关键。
一次性大幅度降价能吸引买家注意，增加成交机会。避免一点一点的小幅降价，这样的卖房方式效果有限。
关键观点3: 实地跑盘与中介合作的重要性。
卖家应实地了解市场情况，与中介合作时要保持主动权，掌握一手信息，以便更好地保障自身权益。
关键观点4: 选择客户和明确其意愿的重要性。
在多个客户中选择有诚意的客户，明确其购房意愿和需求，有助于加快交易进程和达成更满意的成交价格。
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