【IBE】不是所有住宅都要设置火灾自动报警系统

主要观点总结

文章主要介绍了我国住宅建筑设置火灾自动报警系统的要求。根据不同建筑高度和特定条件，文章详细阐述了不同住宅应如何设置火灾自动报警系统。

关键观点总结

关键观点1: 建筑高度大于100m的住宅应设置完整的火灾自动报警系统，包括公共区域及住宅套内。

这是《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第8.3.2条第3款的要求，但《住宅项目规范》GB 55038-2025规定住宅建筑高度最高为80m，因此未来不会有新建建筑满足此要求。

关键观点2: 建筑高度大于54m但不大于100m的住宅，公共部位应设置火灾自动报警系统，套内空间宜设置火灾探测器。

这是针对此类建筑高度的具体规定。

关键观点3: 低层或多层住宅没有强制要求设火灾自动报警系统。

一些别墅项目设置该系统是自愿行为，国家标准是最低要求。

关键观点4: 消防联动的重要性。

某些住宅小区尽管楼层不高，但如果有大开挖的车库、设备用房、仓库等，公共部位必须设置火灾自动报警系统以联动消防水泵、机械排烟、防火卷帘门、应急照明等消防设施。

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