年报季：刘肖请辞，万科还有“救”

主要观点总结

本文主要介绍了万科年度报告的发布及其核心内容。作为今年地产圈发布最晚的头部房企之一，万科的年报显示亏损高达494亿。同时，万科执行副总裁刘肖的辞职以及人事变动情况也引起了关注。万科在年报中展现出营收稳步增长，但也面临土地价值减值和多元化投资亏损的问题。万科正积极应对偿债高峰期，通过推进大宗资产交易、获得银行贷款、推出瘦身健体方案等措施来开源节流。同时，万科也在调整其业务结构，退出非主业，盘活广深市场存量。万科的长租公寓业务也开始放开加盟权限，标志着其由重资产持有向轻资产运营的重要转型。虽然面临财务压力，但万科仍被看好未来通过存量变现和转型升级来扭转趋势。

关键观点总结

关键观点1: 万科年报发布及亏损情况

万科作为地产圈头部房企，发布了年度报告显示亏损高达494亿，这是近年来最差的成绩单之一。

关键观点2: 人事变动及核心工作调整

万科执行副总裁刘肖辞职，但内部并未填补其他岗位空缺，宣布后续核心工作是联系战略投资业务。

关键观点3: 万科营收与业务情况

万科实现年营收超3400亿元，大宗交易规模、综合住区销售面积等行业领先。同时，经营服务业务稳健增长，在REITs领域实现多赛道突破。

关键观点4: 万科的亏损原因与应对措施

万科的亏损主要源于2020、2021年土地价值减值以及多元化投资的亏损。面对偿债高峰期，万科通过推进大宗资产交易、获得银行贷款、推出瘦身健体方案等措施积极应对。

关键观点5: 万科长租公寓业务的转型

万科长租公寓放开加盟权限，标志着其由重资产持有向轻资产运营的重要转型。此举旨在吸纳投资者和合作方，对万科的业务发展具有重要意义。

关键观点6: 万科的未来展望

万科面临存量变现和转型升级的挑战，但仍有希望。通过盘活广深市场存量、调整业务结构、退出非主业等措施，万科的未来仍被看好。