当前我国房地产市场已具备止跌回稳的客观条件

主要观点总结

文章主要分析了我国房地产市场的现状，并基于CF40研究的成果，探讨了房地产市场止跌回稳的可能性及条件。文章指出，房地产市场的调整已经接近实际底部，具备止跌回稳的前提条件。同时，文章还提到了房地产周期企稳和宏观经济之间的关联，以及推动房地产市场止跌回稳的建议。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场的调整接近实际底部，已具备止跌回稳的前提条件。

根据CF40研究的测算，我国新房需求的“物理底部”约为6亿平方米，新房销售量已经触底。国际经验表明，房地产市场的核心变量表现出长尾的特点，房地产市场的调整最剧烈的时间段是开始调整的前3年，之后会进入一个底部徘徊时期。

关键观点2: 房地产周期企稳和宏观经济之间有密切关系。

关注房地产市场当前所处的周期位置对判断宏观经济的企稳回升具有指向性意义。房地产泡沫破裂对宏观经济的拖累程度的极值是2-3年，尽管此后房地产周期仍然对经济有负面影响，但宏观经济实际上已经调整到位并且开始缓慢反弹。

关键观点3: 推动房地产市场止跌回稳的建议。

包括从“按项目处置”转向“系统处置”风险房地产企业、进一步落实中央提出的“更有力度的降息”、推动住房抵押贷款利率市场化、持续推进都市圈同城化建设等。这些措施有助于恢复居民对房地产市场的信心，稳定总需求，提振投资者信心，实现房地产市场的可持续发展。