四部门印发，3月1日起施行！事关厦门所有小区！

主要观点总结

《福建省住宅小区公共收益管理办法》由福建省住房和城乡建设厅等4部门印发，于3月1日起实施，有效期5年。该办法旨在规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益。修订背景包括试行期间的反馈和当前公共收益管理工作中仍存在的突出问题。修订后的《办法》包括七章三十七条，主要明确了公共收益的归属、经营合同（协议）的监管、使用程序的简化、用于房屋保险和体检的可能性、财务审计的加强以及“业账社审”条款的增加。

关键观点总结

关键观点1: 规范住宅小区公共收益管理

保障业主的知情权、监督权及合法权益，解决公共收益管理工作中仍存在的突出问题。

关键观点2: 修订背景及内容

基于试行期间的反馈和现行管理问题，修订了《福建省住宅小区公共收益管理办法》。修订内容主要包括公共收益的归属、经营合同监管、使用程序简化、房屋保险和体检经费来源、财务审计加强等。

关键观点3: 公共收益的归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业等利用业主共有部分产生的公共收益归全体业主共有。

关键观点4: 加强财务审计和“业账社审”条款

对年度公共收益进行分类施策并进行审计。鼓励将业主委员会管理的公共收益写入管理规约，并由居（村）民委员会监督指导管理制度的执行。