入库案例：案外人主张以房抵债排除强制执行的审查认定

主要观点总结

本文介绍了山西中某钢融资再担保公司与太原某融资担保公司案外人执行异议案的关键信息。案外人主张以房抵债排除强制执行，涉及执行、执行异议案件、案外人执行异议、以房抵债、协议真实性、非自身原因等关键词。法院裁定中止对案涉房屋的执行，关联索引涉及民事诉讼法和相关司法解释。

关键观点总结

关键观点1: 案件背景

山西中某钢融资再担保公司与太原某融资担保公司之间执行异议案件，涉及到期债权和房屋抵债问题。

关键观点2: 关键事实和裁定理由

案外人山西中某钢融资再担保公司与被执行人张某在房屋被查封前存在合法有效的到期债权债务关系，签订了书面以房抵债协议并实际占有涉案房屋。抵债价格适当，不存在规避执行或逃避债务情形，未办理过户登记手续非因案外人自身原因。法院支持山西中某钢融资再担保公司提出的排除对案涉房屋强制执行的主张。

关键观点3: 法律适用和裁判要旨

执行中，人民法院查封被执行人名下房产后，案外人以其在本案执行依据生效及案涉房屋被查封之前，就案涉房屋已与被执行人签订以物抵债协议并实际占有为由提出异议的，可以参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》相关条款审查认定异议能否成立。