写字楼以价换量趋势深化，上海5宗核心资产成交

主要观点总结

本期录得7单内地商办资产成交案例，交易总金额超70亿元，对比上个报告期有所回升。观点指数指出，当前办公楼市场去化仍面临压力，但核心商圈高端项目表现出较强抗风险能力。商办资产交易市场方面，上海、北京成为重要交易热点，实体经济企业成为关键买家。同时，写字楼退出市场正迎来金融工具革新，持有型不动产ABS项目逐渐成为盘活存量商业地产的重要路径。

关键观点总结

关键观点1: 市场概况

本期录得7单内地商办资产成交案例，交易总金额超70亿元，对比上个报告期有所回升。超10亿元的大额商办资产交易单数有明显提升。

关键观点2: 市场压力与核心商圈表现

当前办公楼市场去化仍面临压力，但核心商圈高端项目及综合业态配套等项目抗跌性凸显，表现出较强抗风险能力。出租率虽有所下降，但仍保持稳定。

关键观点3: 商办资产交易热点

商办资产交易高度集中于上海、北京两大一线城市，其中上海以5宗案例占据绝对主导。核心区域的优质资产具备强大的吸引力。

关键观点4: 重要买家与交易用途

实体经济企业（如货拉拉、扬子江药业）、教育企业、险资、地方国企等成为近期商办资产交易市场的重要买家。交易用途以自用需求为主，企业自持选择倾向于锁定核心城市核心板块的优质商办资产。

关键观点5: 交易标的与持有型不动产ABS

前滩汇N5幢项目成为上海成交的首单大宗交易案例。同时，写字楼持有型不动产ABS作为一种创新的权益型融资工具，正逐渐成为盘活存量商业地产的重要路径。