重磅！上海住宅设计标准发布！

主要观点总结

本文介绍了上海市发布的《住宅设计标准》征求意见稿的主要变化，包括适用范围、全龄友好设计、共享空间优化、功能性空间升级、层高与净高、电梯配置全覆盖、噪音控制强化等方面。文章还提到了历史版本的重要变化以及政策演进的脉络，并建议设计单位、开发商密切关注最终审批稿，及时调整方案以满足新规。

关键观点总结

关键观点1: 适用范围

适用于高度≤80米的新建住宅，城镇改建、扩建项目可参照执行。

关键观点2: 全龄友好设计

要求小区设置连贯无障碍步行系统，保障老年人、残疾人安全通行。

关键观点3: 共享空间优化

鼓励住宅底层架空，形成视觉通廊；利用架空层设置全龄化共享活动空间，架空层层高不宜低于3.6米。

关键观点4: 功能性空间升级

规定了住宅套型阳台的净深、栏杆或栏板的净高等标准；外墙面凹口净宽及深度与开口宽度之比的要求；卧室、起居室的外窗不宜开在凹口内的规定。

关键观点5: 层高与净高要求

住宅层高不应低于3.00米，且不应大于3.60米；卧室、起居室的室内净高及局部净高的要求；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

关键观点6: 电梯配置全覆盖

不同层数的住宅建筑应设置相应数量的电梯，包括三层及以下的住宅建筑、四层及以上的住宅建筑以及十二层及以上的住宅建筑的要求。

关键观点7: 噪音控制强化

规定了卧室和起居室噪音控制的标准，要求降低噪音污染。