昆明出台28条楼市支持措施！有序推进按套内面积或按套计价方式销售

主要观点总结

本文介绍了云南昆明出台的28条楼市支持措施，其中提出推进商品房按套内建筑面积计价销售，优化商品住房预（销）售方案管理，引导企业合理确定商品房销售价格。还有调控新增商品住宅用地供应的政策以及关于保障性住房的相关措施。有分析人士表示当前的房地产市场底层逻辑正在发生变化，各地需要在控增量、优存量上下功夫。市场人士也表达了对房屋得房率的重视以及不同计价方式对购房成本的影响。

关键观点总结

关键观点1: 云南昆明推出楼市新政，推进按套内建筑面积计价销售。

昆明市人民政府办公室印发了《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出优化商品住房预（销）售方案管理，引导企业合理确定商品房销售价格，推进按套内建筑面积计价销售商品住房。

关键观点2: 多地提出类似政策，市场人士解析政策内涵。

近期多地推出类似的政策，市场人士表示按套内建筑面积计价并不意味着取消公摊，总购房成本不会发生变化。从长远来看，此类政策可督促开发商提高得房率。

关键观点3: 《若干措施》还包括控增量与优存量。

措施中提出合理调控商品住宅用地供应，根据库存去化周期分类调控新增商品住宅用地供应。此外，还有鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、支持政府收回收购等方式处置闲置土地等举措。

关键观点4: 房地产市场底层逻辑发生变化，需控增量、优存量上下功夫。

当前房地产市场的底层逻辑正在发生变化，各地促进市场止跌回稳须在控增量、优存量上下功夫。中指研究院政策研究总监陈文静表示，城中村和危旧房改造是重点举措之一。