以房抵债受让人优先受偿权问题辨析

主要观点总结

本文主要分析了商品房消费者超级优先权与工程价款优先受偿权在“以房抵债”中的适用问题，包括以房抵债受让人的法律地位、超级优先权的认定以及工程价款优先受偿权的顺位等问题。

关键观点总结

关键观点1: 特殊以房抵债中工程价款优先受偿权的处理

承包人在以房抵工程款协议中享有工程价款优先受偿权，但需考虑多个承包人的工程价款优先受偿权竞合情况。多个工程价款优先受偿权并存时，应按各承包人的债权比例进行清偿。

关键观点2: 一般以房抵债中受让人权利的处理

履行期限届满前签订以物抵债协议的受让人间无买卖合意，不应享有买受人超级优先权。履行期限届满后签订的以物抵债协议受让人间可能存在买卖合意，可以考察受让人能否具有超级优先权，但需注意避免恶意串通的情况。