套均超5400万元豪宅，买家明确了

主要观点总结

上海壹号院四批次房源开盘告捷，今年累计销售超170亿，位列全国单盘总销售额榜首。项目主要推出大平层和复式房源，受到上海本地及江浙沪周边地区买家的青睐。上海籍买家占比约两成，其中绝版身份证占比不低。非沪籍人士逐渐成为上海豪宅的购买主力。

关键观点总结

关键观点1: 上海壹号院四批次房源开盘情况

上海壹号院四批次房源开盘告捷，推出约237-335㎡大平层与约345-747㎡复式。套均总价约5404万元，认购率达到约149%。

关键观点2: 买家来源及占比

上海壹号院四批次房源中，身份证“310”开头的上海籍买家占比约两成。江浙沪买家合计占比六成。分区域看，宝山、黄浦、静安等区域均有买家认购，且外省买家中，江苏省和浙江省买家数量较多。

关键观点3: 前期批次销售情况

上海壹号院前三批房源中，上海籍买家占比二至三成。江浙沪买家合计占比在55%至66%之间。绝版身份证占比逐渐升高。

关键观点4: 后续房源及市场预测

上海壹号院后续还将推出五批次房源，面积段与总价将更高。此外，金陵华庭和梧桐区的高福云境也将推新，黄浦的塔尖住宅消费市场仍然活跃。