银行扎堆七折卖房，图什么？ | 巴伦精选

主要观点总结

全国多地银行以市价七折左右的“骨折价”大规模出售房产，引发市场关注。这些直售房实为断供抵押物，银行除了为了清理不良贷款，还有抢时间、摸行情、业务转型的考量。银行直售房背后藏着布局新业务的“后手”，也是一场“转型战”。银行卖房更是一场“市场调研”，帮助银行调整后续的房贷政策。同时，直售房的“坑”主要集中在产权问题、隐性成本和清场问题上。从事房产中介十余年的链家经理分享了避坑技巧。银行的“亏本”只是表面现象，有些银行的直售房看似“亏本”实则是盈利的。银行的核心业务是金融服务，处置掉不良房产能优化资产负债表，提高资本充足率，让银行有更多额度放贷，这才是长期盈利的关键。

关键观点总结

关键观点1: 银行直售房实为断供抵押物，是银行深入转型的战略行动。

银行直售房多为借款人断供后银行收回的抵押房，银行通过直售模式快速变现，省去了中介和司法环节的“中间成本”。

关键观点2: 银行直售房存在产权、隐性成本和清场问题。

从事房产中介的链家经理分享了避坑技巧，强调实地看房的重要性，并提醒注意产权问题、隐性成本和清场问题。

关键观点3: 银行的“亏本”只是表面现象，部分直售房实际上盈利。

银行处置不良房产的目的一是快速回笼资金，避免进一步的风险扩大。部分直售房通过以物抵债的方式获得，评估价也会在市场价的基础上进行折扣，给银行处置时保留利润空间。