房地产这个趋势，定了

主要观点总结

中国住宅市场正在经历一场从超高层住宅向低密度住宅转变的居住革命。政策、市场、开发主体都在发生深刻变革，低密度、高品质和长周期的产品将成为未来主流。文章还详细阐述了立面设计、户型设计、社区配套等方面的变化及未来趋势。

关键观点总结

关键观点1: 政策影响与土地政策松绑

国家部委联合发文严格控制超高层住宅建设，土地政策的松绑为低密度住宅发展打开绿色通道。政策导向在全国范围内成为趋势，热点城市的核心区域土地日益稀缺。

关键观点2: 市场格局的变化

市场需求向核心城市与城市核心区域倾斜，庞大的二手房市场让客户更加从容，购房行为转变为自住加投资为主，更加注重实用性和长期价值。

关键观点3: 开发主体格局的调整

随着行业洗牌，央企和国企成为土地市场主力军，民企更多转向代建模式。开发周期的拉长，为产品精耕细作创造了条件。

关键观点4: 立面设计的转变

立面设计正经历从“标新立异”到经典精致的回归，传统经典的中式、法式、英伦风格开始回归，AI技术与新材料运用推动设计创新。

关键观点5: 户型设计的革新

户型设计从居住空间向生活场景转变，面积分配更加合理，功能性与实用性并重，动线设计也有创新。

关键观点6: 社区配套的反思

社区配套需全方面考虑运营费用，确保配套能够正常安全使用。未来趋势是产品主义回归与文化赋能，创新方向集中在外立面、户型、装修和配套四个方面。