中信建投 | 商业不动产REITs试点启动，C-REITs底层资产迈向全门类

主要观点总结

文章主要介绍了国家发改委和证监会关于公募REITs资产类型的最新发言和文件，特别是新增了商业不动产REITs大类，包括酒店、写字楼等传统商业地产。此举旨在促进存量商业资产盘活，缓解房企和地方国资的流动性压力，并助力房地产新发展模式。已发行的消费基础设施REITs表现稳健，商业不动产REITs前景良好。文章还提供了关于商业不动产REITs的定位、管理规定、市场反响和未来展望等方面的信息。

关键观点总结

关键观点1: 新增商业不动产REITs大类

包括酒店、写字楼等传统商业地产被明确纳入，将促进存量商业资产盘活，缓解房企和地方国资的流动性压力。

关键观点2: 消费基础设施REITs表现稳健

已发行的消费基础设施REITs业绩表现稳健，是上市以来涨幅最高的板块之一。

关键观点3: 商业不动产REITs前景及审批预期

商业不动产REITs试点落地标志着C-REITs底层资产迈向全门类，前景良好，审批有望提速。但需注意审批及发行进展、政策出台和二级市场波动的风险。

关键观点4: 政策支持的REITs市场

政策对REITs市场持续支持，商业不动产REITs有望进一步发展，投资者需关注相关风险。