【中金·REITs】公募REITs周报（1.6-1.10）：连续三周收涨，关注估值与运营情况

主要观点总结

本文介绍了中金公司关于REITs市场的一周回顾报告，包括市场概况、各板块表现、产权REITs与经营权REITs的流通市值加权总回报、市场热度、估值比价压力等方面的内容。文中还涉及了不同板块REITs的日成交情况、各REITs项目的业绩稳定性以及市场走势的模拟。

关键观点总结

关键观点1: 市场概况与总市值

中证REITs全收益指数和价格指数连续三周收涨，C-REITs市场总市值收于1628亿元，环比上升。产业园与仓储再次领涨，市场热度延续。

关键观点2: 产权REITs与经营权REITs的表现

产权REITs流通市值加权总回报为+2.47%，经营权REITs流通市值加权总回报为+0.87%。各板块总回报指数涨跌幅表现出不同幅度的增长。

关键观点3: 市场热度与活跃度

本周日均成交额、日均换手率略有下滑但仍维持在历史较高分位数，市场情绪指数在过热区间运行。交易所挂网项目情况也反映了市场的活跃程度。

关键观点4: 估值比价压力

部分板块利差位于历史较低分位数，产权REITs与中证红利之间的负利差扩大。市场涨势主要围绕分母端的交易，项目业绩稳定性有分化。

关键观点5: 后续关注重点

建议关注业绩披露情况、利率波动情况、红利/高股息市场情况。同时，提示市场风险如情绪波动超预期、项目经营波动超预期等。