【中信建投地产｜行业跟踪】深圳放松房地产调控，力度大于北京上海

主要观点总结

该文章主要介绍了深圳出台的楼市新政，包括住房限购政策和住房信贷政策的调整。文章指出新政对非核心区域限购进行了大力度放松，同时商贷利率不再区分首套房与二套房。通过与北京和上海新政的对比，认为此次深圳新政力度更大，有望为深圳楼市提供支撑，止跌回稳态势有望持续巩固。同时，文章也提醒了房地产行业和物管行业的风险。

关键观点总结

关键观点1: 深圳新政聚焦限购与房贷利率优化，力度大于北京与上海新政。

深圳此次楼市新政对非核心区域进行限购放松，并优化了房贷利率，降低了购房成本。相比之下，其力度大于8月出台新政的北京和上海。

关键观点2: 限购大力度放松有利于全市库存去化。

深圳此次限购优化后，深户或满足一定社保/个税条件的居民在非核心区域购房不再限制套数，这一调整有利于全市的商品房库存去化，尤其是非核心区域。

关键观点3: 商贷利率不再区分首套和二套，降低购房成本。

调整后二套利率将降低至与首套房相同的水平，这将切实降低二套房购房者的负担。

关键观点4: 新政有望推动楼市需求释放。

根据北京和上海的新政后的市场表现，深圳的新政有望促进需求释放，对市场交易量价形成支撑。

关键观点5: 存在房地产行业和物管行业的风险。

房地产行业存在销售及结转可能不及预期、下行或恢复不及预期的风险；物管行业存在行业内竞争加剧导致外拓受阻及母公司交付可能不及预期的风险。