多地商品房取消公摊？专家解答→

主要观点总结

多地宣布商品房按套内建筑面积计价销售，引发关注。本文介绍了相关政策的背景、内容、影响及专家的观点。湖南省衡阳市已发布通知，明确自2025年1月1日起实行该政策。中国宏观经济研究院研究员刘琳和浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，该政策旨在提高透明度，避免面积纠纷，但也可能带来一些问题，如开发商降低公共部位建设标准等。同时，建议在售楼部现场和产权证上同时标注三种面积，并在商品房销售合同中明确两种计价方式。

关键观点总结

关键观点1: 多地推出按套内建筑面积计价销售的政策

今年以来，多地宣布实行商品房按套内建筑面积计价销售，并非取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中。

关键观点2: 专家的观点

按套内建筑面积计价销售可以提高透明度，避免面积纠纷，有利于购房选择。但同时可能带来开发商降低公共部位建设标准等问题，需要探索和制定相应的解决方案。

关键观点3: 套内建筑面积包括的内容

套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

关键观点4: 公摊面积的问题

公摊面积由电梯井、楼梯间等公共部位组成，各地可结合自己特点探索在商品房销售合同中同时明确按建筑面积和套内面积计价的价格，以解决公摊“糊涂账”问题。