又一城市，房贷“商转公”落地

主要观点总结

潮州市实施了《潮州市住房商业性贷款转住房公积金贷款操作指引》，正式开展商业性个人住房贷款转住房公积金贷款（简称“商转公”）业务，以减轻缴存职工的还款压力。申请“商转公”需满足一定条件，包括已在商业银行办理用于购买自住住房的商业性住房按揭贷款并已正常还款满1年等。商转公贷款额度、期限、利率和费用等方面都有具体规定。《指引》的实施是潮州市优化公积金贷款政策的一部分，目前广东佛山市、茂名市也推出了类似的政策，未来广东有更多城市可能会推出“商转公”政策。

关键观点总结

关键观点1: 潮州市实施《潮州市住房商业性贷款转住房公积金贷款操作指引》。

该指引的目的是减轻缴存职工的还款压力，充分发挥住房公积金的住房保障作用。

关键观点2: 申请“商转公”需满足一定条件。

申请人需在商业银行办理用于购买自住住房的商业性住房按揭贷款并已正常还款满1年，且剩余还款期限1年以上，处于正常还款状态等。

关键观点3: 商转公贷款额度、期限、利率和费用都有具体规定。

贷款额度应符合潮州市住房公积金贷款额度核定的有关规定，贷款期限不超过原商贷的剩余期限，且不超过公积金最长可贷款年限。商贷转公积金贷款利率按照中国人民银行的规定执行。潮州市住房公积金所有贷款业务均不收取任何手续费用。

关键观点4: 广东佛山市、茂名市也出台了类似的“商转公”政策。

未来广东有更多城市可能会跟进推出“商转公”政策，这是优化公积金贷款政策的一部分。

关键观点5: 多地加大购房补贴力度、完善“以旧换新”政策。

有望在更多城市推广，这也是2025年各地“稳市场”政策的一部分。