地价1.4万/平，番禺洛浦时隔二十年再挂地

主要观点总结

本文主要介绍了继信达拿下禺山大道南地块后，番禺新挂出了一宗洛浦街新光快速东侧地块，该地块用地面积、起始总价和折合楼面价等详细信息。文章还介绍了该地块的关键优势，包括区位、稀缺性、交通便利性、江景和CBD景观等。同时，也提到了地块的短期配套和未来的增量配套情况，以及板块调性和产品供应情况。最后讨论了地块的价格和未来客群，以及市场情况。

关键观点总结

关键观点1: 地块详细信息

该地块用地面积4.5公顷，计容建筑面积84097.1平，起始总价122547万元，折合楼面价14572元/平。

关键观点2: 地块优势

地块区位关键，站位核心；稀缺性强，宅地断供近20年；交通便利，自驾或地铁都能快速到达；拥有江景和CBD两张景观王牌。

关键观点3: 配套情况

地块周边有学校、商业、医院等配套，但现状相对老旧。未来增量配套包括商业改造和沙溪旧改等。

关键观点4: 产品供应和客群

洛溪岛不缺供应，但几乎都是改善豪宅。新光快速东侧地块的出现，将打破这一局面，定位为刚改产品，面积段可能大于105平。未来客群主要是本地置换和周边商圈小老板。

关键观点5: 市场情况

广州楼市在限购全面放开后依然活跃，番禺市场因其产业、教育、交通等优势以及价格因素受到市场认可。新光东侧地块作为靓地，安全性高，是开发商的安全牌。