万科，要杀回南站？

主要观点总结

本文主要讨论了广州南站的发展情况，包括南站三兄弟的角色、新鸿基的南站ICC项目、南站的商业和轨道交通发展，以及适合购买南站房产的人群。文章还提及了南站周边的一些房源信息。

关键观点总结

关键观点1: 南站三兄弟的角色

南站三兄弟主要是补充南站配套，增加南站内生人气。其中万科可能参与拿地，074-1地块将配建36班九年制学校。

关键观点2: 新鸿基南站ICC项目

新鸿基南站ICC东广场商业已全面动工，预计正式运营在2026年。该项目通过商业和写字楼的结合，旨在解决南站人气转化为商机的问题。

关键观点3: 南站的商业和轨道交通发展

南站商业和轨道交通发展迅速，西广场商业部分尚未动工，预计完工时间在2028-2029年。同时，新鸿基额外投资升级公共交通功能以解决南站交通问题。

关键观点4: 适合购买南站房产的人群

适合购买南站房产的人群包括周边的地缘客和对南站未来看好、相信新鸿基商业运营能力并愿意长线持有的人。