善意承租抵押房，拍卖时租赁权可否涤除？

主要观点总结

本文介绍了一个鲁法案例，关于银行与张某某之间的金融借款合同纠纷。张某某未能按期还款，其名下用于抵押的商业房产被法院查封并拟拍卖。案外人李某提出执行异议，主张其基于租赁合同享有租赁权，请求停止拍卖或带租拍卖。法院裁定驳回了李某的异议，认定其租赁权不得对抗在先设立的抵押权，并依法涤除租赁关系后进行拍卖。文章还强调了相关法律规定和法官说法，解释了抵押不破租赁原则的应用条件和限制。

关键观点总结

关键观点1: 案件背景

某银行与张某某存在金融借款合同纠纷，张某某未履行还款义务，其名下商业房产被法院查封并拟拍卖。

关键观点2: 案外人李某的异议

案外人李某提出执行异议，主张基于租赁合同享有租赁权，请求停止拍卖或带租拍卖。

关键观点3: 法院的裁决

法院裁定驳回了李某的异议，认定其租赁权不得对抗在先设立的抵押权，并依法涤除租赁关系后进行拍卖。

关键观点4: 法律规定和法官说法

强调了抵押不破租赁原则的应用条件和限制，依据《中华人民共和国民法典》和《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律规定进行解释。