在上海买的二手房，大概都是多少房龄

主要观点总结

本文主要讨论了上海二手房市场中老房子的成交情况，包括房龄分布、成交价格、市场供应和需求关系等。同时，也提到了政府对老房子的政策调整和未来市场的展望。

关键观点总结

关键观点1: 上海老房子存量多，市场关注度高。

上海是全国拥有老房子最多的城市，近五年的二手房成交中，60%以上的房龄在15-35年。市区和五大新城的成交房龄存在差异。

关键观点2: 老房子成交价格受房龄影响。

总价在300万以下的成交仍是主流，但房龄5年内的次新房主力总价段提升，而老房子的价格则相对较低。

关键观点3: 老房子市场供应大于需求。

15-35年房龄的二手房存量最多，供大于求的情况最明显。虽然成交量还不错，但太大的供应量导致这些房龄段的二手房供过于求。

关键观点4: 政府对老房子的政策调整和未来市场展望。

政府通过美丽家园、家装电梯工程等改善老房子居住环境。今年的政策调整中，中小套型的面积限制扩大，未来将有更大空间用于改善户型。市场对改善的需求一直未被完全满足，未来关于改善的市场将进一步完善。