90-190㎡，海珠新盘来了

主要观点总结

本文介绍了海珠大干围地块的新规划，包括总用地面积、计容建面、绿化率、建筑密度、机动车位等详细信息。该项目定位为先锋系，主打改善型住宅，有可能成为豪宅。项目采用高低区设计，低区不望江主打性价比，高区享有南向无遮挡江景。此外，地块具有确定性、商业含量高，周边配套成熟，周边有豪宅但新规产品稀缺。大干围地块的优势在于新规划、阳台占比高、实用率高，价格可能会有惊喜。

关键观点总结

关键观点1: 地块总用地面积和规划信息

海珠大干围地块总用地面积1.5万平，计容建面约6万平，绿化率20.29%，建筑密度33.85%，机动车位626个。共规划4栋住宅楼，均为37层。

关键观点2: 项目定位和特点

大干围地块项目定位为先锋系，主打改善型住宅。项目采用高低区设计，低区不望江主打性价比，高区享有南向无遮挡江景。整体设计具备较高的综合素质。

关键观点3: 地块周边环境和配套

大干围地块周边有广百海港汇和越秀天荟江湾·天樾等遮挡物，但20层以上可以做到望江。附近有地铁10号线大干围站，距离直线约700米，通勤便利。周边有即将开业的广百海港城，商业配套成熟。

关键观点4: 项目优势和预测

大干围地块的优势在于新规划、阳台占比高、实用率高。高低区设计使得价格有可能有惊喜。周边有豪宅但新规产品稀缺，因此大干围地块的项目在市场上的竞争力较强。