规模收入双增 | 2025年9月住房租赁发展报告

主要观点总结

本报告关注住房租赁市场的发展趋势，包括样本企业收入、租赁业务发展、政策影响、住宅租金表现、企业规模、收入表现等方面。报告显示，住房租赁市场正在逐步恢复，政策端多维协同助力市场高质量发展。样本企业收入存在较大差距，市场逐步筑底。同时，租赁企业新项目亮相，国企资源+专业运营助推规模化实现。保租房REITs中期业绩稳健，保险业首支增值策略长租基金落地。

关键观点总结

关键观点1: 样本企业收入分化严重，从0.5亿元到27亿元不等。

住房租赁样本企业在2025年上半年收入差异较大，体现了企业间的发展差距。

关键观点2: 政策端多维协同助力市场高质量发展。

政策覆盖租赁市场的全链条，有效优化供需结构，提升市场规范化与专业化水平。

关键观点3: 住宅租金市场处于修复调整阶段。

50城住宅平均租金走势呈现环比上涨、同比下跌的趋势，市场仍处于修复调整阶段。

关键观点4: 租赁企业新项目亮相，国企资源+专业运营助推规模化实现。

新增项目开业呈现区域集中化与品牌头部化特征，国企资源与专业运营的合作模式有效解决了运营痛点，实现资源+运营能力的互补。

关键观点5: 保租房REITs中期业绩稳健，保险业首支增值策略长租基金落地。

租赁住房REITs运营稳定，保险公司等多元化主体积极参与住房租赁市场，首支增值策略长租基金落地为行业注入低成本耐心资本。