市内、离岛免税双向提速，消费类REITs期内多数呈调整态势

主要观点总结

多省市出台十四五规划建议，推动基础设施REITs扩围至城市更新设施等领域，免税经济提速，海南全岛封关在即。观点指数研究院发布的报告指出，消费类REITs市场表现分化，部分产品呈现下跌趋势。报告还指出，特色资源型省份依托独有资源打造标签，如吉林以冰雪、银发经济为双核心驱动力。资本市场上，REITs项目在严控风险的前提下支持更多符合条件的项目上市，以此盘活相关领域存量资产。

关键观点总结

关键观点1: 十四五规划建议推动基础设施REITs扩围

多省市出台十四五规划建议，政策端推动基础设施REITs扩围至城市更新设施等领域，包括酒店、体育场馆、商业办公设施等行业领域和资产类型。

关键观点2: 免税经济提速及海南全岛封关

免税经济提速，海南全岛封关在即，标志着国内市内免税店呈现多点开花的态势。封关后，免税行业将不再局限于单一的商品销售模式，可能出现品牌首店经济、沉浸式体验消费等多元业态。

关键观点3: 消费类REITs市场表现分化

大部分上市的消费类REITs均录得价格下跌，华夏大悦城商业REIT区间跌幅达4.76%，为跌幅最大的一只。同时，部分REITs产品具有较高的换手率，表明其在二级市场受到较多关注。整体来说，消费类REITs市场表现分化明显。