上海老破小扎堆的地方，都跌惨了……

主要观点总结

本文主要分析了上海部分市区的房价走势，发现某些板块的房价不涨反跌，探讨了这些板块的共同特点，包括老房子扎堆、缺乏高端社区氛围、老龄化严重等问题。同时，文章也指出了老破小在特定情况下的购买建议以及需要避开的雷点。

关键观点总结

关键观点1: 上海部分板块房价走势分析

文章分析了上海部分市区的房价走势，发现部分板块如虹口曲阳、杨浦中原、闵行龙柏、杨浦鞍山等房价下跌严重。

关键观点2: 不涨反跌板块的共同特点

这些板块的共同特点是老房子扎堆，缺乏高端社区氛围，老龄化严重，商业配套不足等。

关键观点3: 老破小的购买建议

对于老破小的购买，文章建议要综合考虑地段、保值性、自住需求等因素，同时指出需要避开的雷点，如冷门户型、远离地铁的老公房、高楼层等。