以房抵债，怎么做账？需要纳税吗？

主要观点总结

文章主要回答了关于'以房抵债'的账务处理和是否需要纳税的问题。

关键观点总结

关键观点1: 账务处理方式

文章中提到了两种账务处理方式：1. 若是债权人，客户以房抵债的账务处理方式（不考虑债务重组收益和损失的情况下）；2. 实际中大部分情况，债权人会产生债务重组损失的账务处理方式。

关键观点2: 取得房产的发票的重要性

债权人取得以房抵债的房产，需要取得房产的发票，否则后续折旧没法税前扣除。

关键观点3: 以房抵债需要的协议

房地产公司以房抵债给施工公司，需要签订以房抵债的两方协议，注明债权债务金额、房屋价值及交付、产权办理等内容。

关键观点4: 税务处理

对于以房抵债的债务人来讲，以房抵债需要缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。文章中给出了相应的税务处理方式和会计分录。